Prisvurdering · 2830 Virum

Klokkerbakken 6

Villa · 90 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 424 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1985. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.274.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.594.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.756 kr/m².6.494.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlokkerbakken gns: 56.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.772 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.159.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,78 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.159.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkerbakken 10 2830 Virum	92 m²	22 m	26-08-2024	6.245.000 kr.	67.880 kr./m²
Skolebakken 41 2830 Virum	92 m²	204 m	09-09-2026	8.050.000 kr.	87.500 kr./m²
Virumgade 36 2830 Virum	96 m²	458 m	21-11-2023	5.400.000 kr.	56.250 kr./m²
Hummeltoftevej 116 2830 Virum	90 m²	1,0 km	27-05-2026	7.850.000 kr.	87.222 kr./m²
Fuglsanggårds Allé 37 2830 Virum	88 m²	926 m	24-09-2024	5.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Skovridergårdsvej 55 2830 Virum	92 m²	1,1 km	15-11-2023	5.150.000 kr.	55.978 kr./m²
Floradalen 4 2830 Virum	100 m²	692 m	03-11-2025	7.300.000 kr.	73.000 kr./m²
Kongevejen 140 2830 Virum	89 m²	1,6 km	16-09-2025	5.500.000 kr.	61.798 kr./m²
Parcelvej 105A 2830 Virum	103 m²	677 m	23-05-2024	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²
Søndervej 49 2830 Virum	103 m²	705 m	18-11-2025	8.450.000 kr.	82.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu