Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Bakkedraget 36

Villa · 95 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 759 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1944
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
95 m²
Samlet bygningsareal
54 m²
Bebygget areal
54 m²
Grundareal
759 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.220.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.455.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.051 kr/m².4.596.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-28,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.145.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,45 pct. siden apr. 2025
507k1,5M2,5M3,5M4,5M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20254.250.000 kr.I dag · vores estimat4.145.810 kr.Markedet · 1992530.670 kr.Markedet · 1993520.885 kr.Markedet · 1994582.635 kr.Markedet · 1995711.835 kr.Markedet · 1996642.770 kr.Markedet · 1997838.470 kr.Markedet · 1998909.340 kr.Markedet · 19991.080.625 kr.Markedet · 20001.119.955 kr.Markedet · 20011.138.670 kr.Markedet · 20021.240.415 kr.Markedet · 20031.342.635 kr.Markedet · 20041.364.580 kr.Markedet · 20051.409.420 kr.Markedet · 20061.955.860 kr.Markedet · 20072.334.245 kr.Markedet · 20081.953.865 kr.Markedet · 20091.678.175 kr.Markedet · 20101.606.735 kr.Markedet · 20111.516.485 kr.Markedet · 20121.404.385 kr.Markedet · 20131.734.510 kr.Markedet · 20141.724.820 kr.Markedet · 20151.763.105 kr.Markedet · 20162.129.520 kr.Markedet · 20172.044.305 kr.Markedet · 20182.130.660 kr.Markedet · 20192.222.240 kr.Markedet · 20202.514.080 kr.Markedet · 20212.817.795 kr.Markedet · 20223.193.900 kr.Markedet · 20232.837.840 kr.Markedet · 20242.945.950 kr.Markedet · 20253.318.065 kr.Markedet · 20263.705.570 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
I dag · vores estimat
4.145.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
  • 2013feb.Ejerskifte
  • 2004aug.Ejerskifte
  • 1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bakkedraget 21
4000 Roskilde		97 m²181 m22-08-20254.335.000 kr.44.691 kr./m²
Bakkedraget 15
4000 Roskilde		87 m²244 m30-06-20253.320.000 kr.38.161 kr./m²
Bakkedraget 48
4000 Roskilde		135 m²142 m13-08-20254.875.000 kr.36.111 kr./m²
Havelodden 31
4000 Roskilde		90 m²194 m15-04-20253.795.000 kr.42.167 kr./m²
Bakkesvinget 21
4000 Roskilde		98 m²454 m10-09-20263.700.000 kr.37.755 kr./m²
Søndre Ringvej 30
4000 Roskilde		94 m²678 m19-10-20256.400.000 kr.68.085 kr./m²
Grønnegade 6E
4000 Roskilde		96 m²1,3 km30-09-20265.575.000 kr.58.073 kr./m²
Grønnegade 6E
4000 Roskilde		96 m²1,3 km18-08-20265.575.000 kr.58.073 kr./m²
Grønnegade 6D
4000 Roskilde		96 m²1,3 km30-12-20245.595.000 kr.58.281 kr./m²
Motelvej 26
4000 Roskilde		96 m²1,3 km12-09-20242.795.000 kr.29.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden