Bakkedalen 3

Fritidshus · 140 m² · bygget 1979

Om boligen

Fritidshus på 140 m², grund på 5.592 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 5592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.900.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.940 kr/m².8.207.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedalen gns: 114.844 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3220-snit 71.920 kr/m²+59,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Få renoverings-signaler: Prisstigning 136% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5592 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.648.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,30 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 10.175.000 kr.
11. okt. 2026 · Alm. Salg: 24.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.648.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg24.000.000 kr.
2021aug.Solgt, alm. frit salg10.175.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovskellet 2 3220 Tisvildeleje	147 m²	222 m	17-05-2025	4.500.000 kr.	30.612 kr./m²
Langs Diget 7 3220 Tisvildeleje	134 m²	768 m	22-04-2026	9.995.000 kr.	74.590 kr./m²
Silkebjerg 4 3220 Tisvildeleje	132 m²	787 m	11-10-2025	14.500.000 kr.	109.848 kr./m²
Øvrevænget 5 3220 Tisvildeleje	137 m²	1,2 km	13-02-2025	6.800.000 kr.	49.635 kr./m²
Lyngvej 5 3220 Tisvildeleje	149 m²	2,1 km	28-07-2026	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Kædemosevej 20 3220 Tisvildeleje	155 m²	2,0 km	09-04-2025	5.835.000 kr.	37.645 kr./m²
Ved Gærdet 4 3220 Tisvildeleje	143 m²	2,9 km	26-11-2025	5.100.000 kr.	35.664 kr./m²
Julius Paulsens Vej 7C 3220 Tisvildeleje	114 m²	1,9 km	28-08-2025	8.295.000 kr.	72.763 kr./m²
Pyramidestien 6 3220 Tisvildeleje	156 m²	2,5 km	15-07-2024	6.400.000 kr.	41.026 kr./m²
Langetravs 15 3220 Tisvildeleje	87 m²	420 m	26-05-2026	10.250.000 kr.	117.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu