Bakkeager 28

Villa · 118 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 2006. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.940 kr/m².3.385.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkeager gns: 26.045 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 27.890 kr/m²-6,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering2.850.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,70 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.850.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2006Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeager 45 4040 Jyllinge	101 m²	80 m	09-03-2026	2.600.000 kr.	25.743 kr./m²
Bakkeager 30 4040 Jyllinge	161 m²	25 m	03-02-2025	4.225.000 kr.	26.242 kr./m²
Bakkeager 38 4040 Jyllinge	194 m²	144 m	05-08-2025	5.400.000 kr.	27.835 kr./m²
Bakkeager 5 4040 Jyllinge	230 m²	319 m	15-08-2025	5.945.000 kr.	25.848 kr./m²
Højager 18 4040 Jyllinge	113 m²	204 m	05-09-2025	2.935.000 kr.	25.973 kr./m²
Osvej Vest 99 4040 Jyllinge	114 m²	331 m	13-12-2023	2.725.000 kr.	23.904 kr./m²
Fasanvænget 4 4040 Jyllinge	120 m²	559 m	07-10-2024	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Lærkevej 19 4040 Jyllinge	118 m²	696 m	17-12-2024	2.295.000 kr.	19.449 kr./m²
Lærkevej 9 4040 Jyllinge	117 m²	634 m	09-06-2024	2.700.000 kr.	23.077 kr./m²
Vestavej 6 4040 Jyllinge	123 m²	416 m	13-02-2024	2.700.000 kr.	21.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu