Bakkeager 45

Villa · 101 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 992 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 2000. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.118.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.003 kr/m².3.165.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkeager gns: 26.045 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 27.890 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.522.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,99 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.522.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2003jan.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1998majEjerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeager 28 4040 Jyllinge	118 m²	80 m	15-07-2025	2.900.000 kr.	24.576 kr./m²
Bakkeager 30 4040 Jyllinge	161 m²	61 m	03-02-2025	4.225.000 kr.	26.242 kr./m²
Bakkeager 38 4040 Jyllinge	194 m²	92 m	05-08-2025	5.400.000 kr.	27.835 kr./m²
Fjordager 32 4040 Jyllinge	95 m²	133 m	14-10-2024	2.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Østtoften 14 4040 Jyllinge	103 m²	523 m	02-02-2026	3.295.000 kr.	31.990 kr./m²
Solsikkevej 12 4040 Jyllinge	95 m²	280 m	19-11-2025	2.400.000 kr.	25.263 kr./m²
Nordtoften 32 4040 Jyllinge	94 m²	214 m	16-11-2023	2.945.000 kr.	31.330 kr./m²
Lilletoften 8 4040 Jyllinge	105 m²	504 m	09-11-2025	2.710.000 kr.	25.810 kr./m²
Vibevej 26 4040 Jyllinge	105 m²	527 m	13-01-2026	2.395.000 kr.	22.810 kr./m²
Lærkevej 26 4040 Jyllinge	103 m²	696 m	21-11-2025	3.005.000 kr.	29.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu