Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Bårsevej 26

Villa · 91 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 364 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.647.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.329.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.197 kr/m².5.939.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBårsevej gns: 56.271 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 47.846 kr/m²+17,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.231.243 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 5.852.300 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,66 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.231.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bårsevej 9 2650 Hvidovre	92 m²	215 m	15-08-2024	6.051.000 kr.	65.772 kr./m²
Bårsevej 34 2650 Hvidovre	98 m²	70 m	27-01-2025	4.995.000 kr.	50.969 kr./m²
Bårsevej 11 2650 Hvidovre	98 m²	201 m	27-04-2025	5.350.000 kr.	54.592 kr./m²
Bårsevej 24 2650 Hvidovre	100 m²	47 m	20-01-2026	5.795.000 kr.	57.950 kr./m²
Bårsevej 31A 2650 Hvidovre	109 m²	46 m	27-04-2025	7.400.000 kr.	67.890 kr./m²
Bårsevej 2B 2650 Hvidovre	150 m²	263 m	18-10-2025	5.500.000 kr.	36.667 kr./m²
Giesegårdsvej 12 2650 Hvidovre	92 m²	54 m	10-01-2025	5.400.000 kr.	58.696 kr./m²
Bjeverskov Alle 50 2650 Hvidovre	90 m²	735 m	01-09-2026	7.050.000 kr.	78.333 kr./m²
Bjeverskov Alle 50 2650 Hvidovre	90 m²	735 m	25-03-2026	6.750.000 kr.	75.000 kr./m²
Beringgårdsvej 45 2650 Hvidovre	91 m²	889 m	29-07-2025	5.105.000 kr.	56.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu