Avlholmgårdsvej 10, Karlebo, 2980 Kokkedal — Landejendom · 316 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 316 m², grund på 47.432 m², 9 værelser, opført i 1923, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 47432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.751 kr/m².10.233.333 kr.
2Boligareal større end typisk316 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)47432 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering19.045.592 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,05 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (landejendom)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2015 · Alm. Salg: 11.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.045.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, tinglyst skøde11.900.000 kr.
1981Ombygning
1977jul.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 18 2980 Kokkedal	265 m²	1,3 km	24-03-2024	9.500.000 kr.	35.849 kr./m²
Hesselrødvej 11 2980 Kokkedal	162 m²	1,2 km	20-10-2025	10.750.000 kr.	66.358 kr./m²
Fredensborg Kongevej 26 2980 Kokkedal	197 m²	3,6 km	10-12-2024	10.450.000 kr.	53.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu