August Kroghs Vej 101, 8500 Grenaa — Villa · 270 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 1.110 m², 8 værelser, opført i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.163 kr/m².1.927.075 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAugust gns: 7.516 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-30,30 pct.
3Boligareal større end typisk270 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.988.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,51 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.988.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
August Kroghs Vej 91 8500 Grenaa	250 m²	116 m	28-01-2024	1.825.000 kr.	7.300 kr./m²
August Kroghs Vej 30 8500 Grenaa	228 m²	170 m	27-02-2024	1.570.000 kr.	6.886 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	407 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 6 8500 Grenaa	229 m²	338 m	18-06-2026	845.000 kr.	3.690 kr./m²
Sandbakkevej 10 8500 Grenaa	223 m²	850 m	28-05-2024	1.685.000 kr.	7.556 kr./m²
Skovlæet 5 8500 Grenaa	284 m²	1,9 km	18-12-2024	2.485.750 kr.	8.753 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	291 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	2,2 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Gustav Wieds Vej 9 8500 Grenaa	200 m²	460 m	30-03-2026	920.000 kr.	4.600 kr./m²
Sommerlyst 10 8500 Grenaa	260 m²	2,2 km	20-11-2024	4.050.000 kr.	15.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu