Astrupvej 487, 9870 Sindal — Villa · 294 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 20.767 m², 6 værelser, opført i 1897, renoveret i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 20767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.020 kr/m².2.033.500 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20767 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.869.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,28 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.869.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerandel overdraget
2017dec.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalgårdsvej 9 9870 Sindal	263 m²	2,3 km	06-02-2026	3.275.000 kr.	12.452 kr./m²
Baggesvognsvej 191 9870 Sindal	320 m²	2,8 km	26-09-2025	4.500.000 kr.	14.062 kr./m²
Frejasvej 1 9870 Sindal	257 m²	3,2 km	04-08-2025	1.735.000 kr.	6.751 kr./m²
Hjørringvej 150 9870 Sindal	367 m²	2,4 km	20-03-2024	2.495.000 kr.	6.798 kr./m²
Hybenvej 6 9870 Sindal	215 m²	3,4 km	30-06-2026	980.000 kr.	4.558 kr./m²
Hjørringvej 43 9870 Sindal	211 m²	3,3 km	26-12-2023	1.100.000 kr.	5.213 kr./m²
Thorsvej 15 9870 Sindal	209 m²	3,4 km	18-05-2026	1.225.000 kr.	5.861 kr./m²
Virkelystvej 15 9870 Sindal	217 m²	3,7 km	03-07-2024	2.450.000 kr.	11.290 kr./m²
Thorsvej 12 9870 Sindal	202 m²	3,3 km	11-03-2025	1.540.000 kr.	7.624 kr./m²
Valmuevej 12 9870 Sindal	185 m²	2,9 km	04-10-2026	1.035.000 kr.	5.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu