Asminderødgade 30B, 3480 Fredensborg — Villa · 81 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 79 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1948. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.963 kr/m².3.768.000 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1948 (78 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 79 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.920.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,02 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.920.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, tinglyst skøde3.175.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1948Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	90 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	724 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,1 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	479 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	620 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	865 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	1,9 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	1,7 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	454 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Smedevej 9, Veksebo 3480 Fredensborg	73 m²	1,9 km	19-12-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu