Prisvurdering · 9560 Hadsund

Ambjergvej 4, Brøndbj Hede

Villa · 70 m² · bygget 2017

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 113.100 m², 1 værelser, opført i 2017, renoveret i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 2017
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 113100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.400 kr/m².939.870 kr.
2Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)113100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.179.733 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.947.191 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,65 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2005 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.179.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1972Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 35, Dalsgård Mrk 9560 Hadsund	64 m²	6,8 km	14-10-2024	1.105.700 kr.	17.277 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	7,4 km	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Fiskerbakken 7 9560 Hadsund	96 m²	5,1 km	21-05-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	8,0 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	8,4 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Gl Visborgvej 31 9560 Hadsund	56 m²	7,2 km	20-03-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	8,4 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	7,4 km	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	6,9 km	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	7,6 km	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu