Prisvurdering · 9560 Hadsund

Tyttebærvej 43

Villa · 160 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 897 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.279 kr/m².1.407.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyttebærvej gns: 7.857 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-16,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.304.247 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.158.897 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,37 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 1994 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.304.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1994majSolgt, alm. frit salg600.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyttebærvej 16 9560 Hadsund	159 m²	82 m	19-01-2025	1.670.000 kr.	10.503 kr./m²
Tyttebærvej 45 9560 Hadsund	140 m²	25 m	18-02-2025	1.100.000 kr.	7.857 kr./m²
Tyttebærvej 22 9560 Hadsund	136 m²	128 m	26-02-2026	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Tyttebærvej 25 9560 Hadsund	132 m²	68 m	01-11-2023	1.014.000 kr.	7.682 kr./m²
Tyttebærvej 26 9560 Hadsund	133 m²	160 m	29-01-2024	1.260.000 kr.	9.474 kr./m²
Gyvelvej 23 9560 Hadsund	160 m²	182 m	12-09-2024	1.545.000 kr.	9.656 kr./m²
Gyvelvej 27 9560 Hadsund	155 m²	210 m	22-04-2025	1.525.000 kr.	9.839 kr./m²
Ørnebakken 2 9560 Hadsund	164 m²	512 m	08-04-2024	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²
Nyvangsvej 25 9560 Hadsund	163 m²	714 m	15-08-2024	785.000 kr.	4.816 kr./m²
Højmarken 3 9560 Hadsund	160 m²	886 m	21-09-2025	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu