Amalievænget 47, 4900 Nakskov — Villa · 117 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 949 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 949 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.690 kr/m².1.079.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmalievænget gns: 6.569 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-16,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering901.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,67 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2011 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 901.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amalievænget 14 4900 Nakskov	128 m²	106 m	15-05-2025	695.000 kr.	5.430 kr./m²
Amalievænget 22 4900 Nakskov	153 m²	98 m	07-08-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Amalievænget 19 4900 Nakskov	187 m²	101 m	03-04-2024	1.653.750 kr.	8.844 kr./m²
Amalievænget 29 4900 Nakskov	202 m²	76 m	09-11-2024	1.400.000 kr.	6.931 kr./m²
Amalievænget 20 4900 Nakskov	203 m²	120 m	08-07-2026	1.000.000 kr.	4.926 kr./m²
Vestmosevej 19 4900 Nakskov	112 m²	260 m	01-06-2025	880.000 kr.	7.857 kr./m²
Friheden 14 4900 Nakskov	112 m²	383 m	11-08-2025	975.000 kr.	8.705 kr./m²
Friheden 4 4900 Nakskov	112 m²	464 m	30-10-2025	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Gartnervænget 3 4900 Nakskov	106 m²	501 m	15-08-2024	795.000 kr.	7.500 kr./m²
Vestmosevej 45 4900 Nakskov	130 m²	386 m	18-06-2026	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu