Prisvurdering · 4900 Nakskov

Løjtoftevej 197

Villa · 78 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 450 m², 3 værelser, opført i 1923. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.205 kr/m².614.718 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøjtoftevej gns: 6.090 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.732 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering396.615 kr.

{'label': 'Udbudspris 101% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 420.434 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-53,34 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2008 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 396.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løjtoftevej 84 4900 Nakskov	78 m²	880 m	12-11-2023	475.000 kr.	6.090 kr./m²
Løjtoftevej 58 4900 Nakskov	115 m²	1,1 km	06-02-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Løjtoftevej 55 4900 Nakskov	120 m²	1,0 km	02-02-2026	785.000 kr.	6.542 kr./m²
Løjtoftevej 252 4900 Nakskov	127 m²	427 m	10-09-2025	880.000 kr.	6.929 kr./m²
Løjtoftevej 254 4900 Nakskov	148 m²	442 m	15-12-2023	425.000 kr.	2.872 kr./m²
Løjtoftevej 151A 4900 Nakskov	155 m²	289 m	26-03-2025	537.500 kr.	3.468 kr./m²
Stormarks Allé 1A 4900 Nakskov	81 m²	594 m	26-11-2024	360.000 kr.	4.444 kr./m²
Lavendelvej 25 4900 Nakskov	75 m²	972 m	23-11-2023	440.000 kr.	5.867 kr./m²
Karbergs Allé 58 4900 Nakskov	72 m²	849 m	23-06-2024	361.688 kr.	5.023 kr./m²
Bresemanns Allé 31 4900 Nakskov	73 m²	1,1 km	04-03-2025	888.000 kr.	12.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu