Ahornvej 10, Lille Næstved, 4700 Næstved — Villa · 160 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 441 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.122 kr/m².3.912.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.475.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2021okt.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
2005majEjerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 9, Lille Næstved 4700 Næstved	195 m²	30 m	06-08-2025	4.875.000 kr.	25.000 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	103 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	314 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Jægervej 4 4700 Næstved	166 m²	184 m	04-05-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	107 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Slagelsevej 30 4700 Næstved	166 m²	289 m	16-05-2024	3.450.000 kr.	20.783 kr./m²
Åstien 6 4700 Næstved	163 m²	502 m	24-09-2025	6.200.000 kr.	38.037 kr./m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	212 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Egevej 2 4700 Næstved	172 m²	154 m	18-07-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	431 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu