Prisvurdering · 2300 København S

Ætnavej 5

Villa · 161 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 386 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.737 kr/m².11.809.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1905 (121 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1905-bygning · Udbudspris 1.4× over median (91614 vs 64676 kr/m²) · Energimærke forbedret: F → C+11,20 pct.
3Vores vurdering12.695.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,27 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
28. feb. 2019 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.695.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, tinglyst skøde7.500.000 kr.
2018mar.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2011majEjerskifte
1977apr.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	33 m	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Fredenshøj Allé 6 2300 København S	161 m²	555 m	01-10-2024	13.300.000 kr.	82.609 kr./m²
Sixtusvej 8 2300 København S	151 m²	130 m	04-03-2025	12.900.000 kr.	85.430 kr./m²
Veronavej 18 2300 København S	156 m²	390 m	11-02-2025	10.200.000 kr.	65.385 kr./m²
Strandlodsvej 114 2300 København S	157 m²	542 m	08-11-2023	11.350.000 kr.	72.293 kr./m²
Milanovej 58 2300 København S	166 m²	594 m	29-03-2025	11.995.000 kr.	72.259 kr./m²
Kretavej 34 2300 København S	167 m²	608 m	22-08-2024	11.700.000 kr.	70.060 kr./m²
Rialtovej 23 2300 København S	177 m²	124 m	07-09-2025	13.500.000 kr.	76.271 kr./m²
Luganovej 2 2300 København S	179 m²	88 m	17-04-2025	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	609 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu