Prisvurdering · 2300 København S

Marengovej 4, 1. th

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 1287 m²
Bebygget areal: 429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.730.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.499 kr/m².2.288.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarengovej gns: 49.667 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.211 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk51 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.898.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,55 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.898.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.220.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
2016okt.Ejerskifte
2006jul.Ejerandel overdraget
2003jan.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marengovej 4, st. th 2300 København S	51 m²	0 m	25-07-2025	2.385.000 kr.	46.765 kr./m²
Marengovej 10, 2. th 2300 København S	51 m²	52 m	28-12-2023	2.280.000 kr.	44.706 kr./m²
Marengovej 2, 1. mf 2300 København S	28 m²	13 m	20-08-2025	1.750.000 kr.	62.500 kr./m²
Marengovej 4, 1. mf 2300 København S	26 m²	0 m	22-07-2025	1.846.000 kr.	71.000 kr./m²
Marengovej 6, st. mf 2300 København S	26 m²	14 m	20-04-2025	1.595.000 kr.	61.346 kr./m²
Marengovej 10, 2. mf 2300 København S	26 m²	52 m	17-12-2023	1.385.000 kr.	53.269 kr./m²
Marengovej 2, st. th 2300 København S	79 m²	13 m	06-06-2024	3.300.000 kr.	41.772 kr./m²
Backersvej 45, 1. tv. 2300 København S	51 m²	39 m	21-07-2026	3.450.000 kr.	67.647 kr./m²
Sorrentovej 10, 1. tv 2300 København S	51 m²	81 m	06-02-2025	2.495.000 kr.	48.922 kr./m²
Sorrentovej 10, st. tv 2300 København S	51 m²	81 m	09-10-2023	2.400.000 kr.	47.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu