Fredenshøj Allé 6, 2300 København S — Villa · 161 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 579 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.110.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.279 kr/m².12.032.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredenshøj gns: 85.891 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.434.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerandel overdraget
1992jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredenshøj Allé 3 2300 København S	127 m²	32 m	16-12-2025	11.325.000 kr.	89.173 kr./m²
Milanovej 58 2300 København S	166 m²	261 m	29-03-2025	11.995.000 kr.	72.259 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	267 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Kretavej 34 2300 København S	167 m²	227 m	22-08-2024	11.700.000 kr.	70.060 kr./m²
Veronavej 18 2300 København S	156 m²	301 m	11-02-2025	10.200.000 kr.	65.385 kr./m²
Strandlodsvej 114 2300 København S	157 m²	443 m	08-11-2023	11.350.000 kr.	72.293 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	247 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	354 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Italiensvej 67 2300 København S	164 m²	557 m	13-10-2025	13.500.000 kr.	82.317 kr./m²
Hagbardvej 23 2300 København S	161 m²	747 m	07-07-2025	12.400.000 kr.	77.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu