Sorrentovej 35

Villa · 109 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 528 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 1967. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 5.179.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.848.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 85.755 kr/m².9.584.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSorrentovej gns: 77.236 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.883.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,89 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.883.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
1967Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorrentovej 41 2300 København S	101 m²	140 m	05-11-2025	10.900.000 kr.	107.921 kr./m²
Sorrentovej 5 2300 København S	123 m²	385 m	10-10-2024	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	91 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²
Kong Volmers Vej 7 2300 København S	111 m²	288 m	01-06-2025	10.800.000 kr.	97.297 kr./m²
Tovelillevej 65 2300 København S	108 m²	403 m	17-09-2024	8.750.000 kr.	81.019 kr./m²
Italiensvej 40A 2300 København S	112 m²	308 m	20-01-2024	6.800.000 kr.	60.714 kr./m²
Ridder Stigs Vej 11 2300 København S	111 m²	473 m	15-03-2025	10.800.000 kr.	97.297 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	118 m²	71 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	62.712 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	194 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	342 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu