Prisvurdering · 2300 København S

Backersvej 49B

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 913 m²
Bebygget areal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.231 kr/m².3.692.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBackersvej gns: 48.792 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.234 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.108.881 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 3.744.214 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+378,29 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.108.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Backersvej 51 2300 København S	54 m²	37 m	25-11-2024	2.780.000 kr.	51.481 kr./m²
Backersvej 43, 2. tv 2300 København S	60 m²	51 m	29-05-2025	2.925.000 kr.	48.750 kr./m²
Backersvej 43, st. tv 2300 København S	60 m²	51 m	31-03-2025	2.930.000 kr.	48.833 kr./m²
Backersvej 80, st. tv 2300 København S	56 m²	462 m	10-06-2024	2.300.000 kr.	41.071 kr./m²
Backersvej 45, 1. tv. 2300 København S	51 m²	44 m	21-07-2026	3.450.000 kr.	67.647 kr./m²
Backersvej 49, st. th 2300 København S	73 m²	12 m	21-04-2025	4.250.000 kr.	58.219 kr./m²
Backersvej 11, st. th 2300 København S	79 m²	318 m	09-04-2025	5.195.000 kr.	65.759 kr./m²
Backersvej 11, st. tv 2300 København S	79 m²	318 m	16-10-2023	4.400.000 kr.	55.696 kr./m²
Backersvej 150B, 1. th 2300 København S	78 m²	1,3 km	13-01-2025	3.700.000 kr.	47.436 kr./m²
Backersvej 150A, 1. tv 2300 København S	87 m²	1,3 km	03-09-2025	4.995.000 kr.	57.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu