Adolphsvej 41

Villa · 223 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1964. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.238.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.526 kr/m².14.379.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdolphsvej gns: 64.350 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.836.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,55 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2022 · Alm. Salg: 14.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.836.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg14.350.000 kr.
1976okt.Ejerskifte
1964Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adolphsvej 36 2820 Gentofte	222 m²	137 m	13-04-2024	12.150.000 kr.	54.730 kr./m²
Adolphsvej 19 2820 Gentofte	162 m²	383 m	11-10-2026	8.900.000 kr.	54.938 kr./m²
Adolphsvej 13 2820 Gentofte	152 m²	476 m	07-08-2025	13.300.000 kr.	87.500 kr./m²
Sassvej 18 2820 Gentofte	220 m²	170 m	04-03-2024	11.155.000 kr.	50.705 kr./m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	436 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Tagestorp 9 2820 Gentofte	223 m²	610 m	20-08-2024	13.600.000 kr.	60.987 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 14 2820 Gentofte	238 m²	77 m	15-07-2025	19.810.000 kr.	83.235 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	115 m	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
Vemmetofte Alle 23 2820 Gentofte	221 m²	620 m	25-05-2025	19.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Kløckersvej 16 2820 Gentofte	208 m²	196 m	25-10-2024	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu