Adolphsvej 35

Villa · 255 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 810 m², 8 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.523 kr/m².14.936.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdolphsvej gns: 64.350 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering12.365.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,71 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2011 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.365.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adolphsvej 36 2820 Gentofte	222 m²	79 m	13-04-2024	12.150.000 kr.	54.730 kr./m²
Adolphsvej 19 2820 Gentofte	162 m²	319 m	11-10-2026	8.900.000 kr.	54.938 kr./m²
Adolphsvej 13 2820 Gentofte	152 m²	412 m	07-08-2025	13.300.000 kr.	87.500 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	63 m	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Kløckersvej 20 2820 Gentofte	246 m²	212 m	27-11-2023	11.800.000 kr.	47.967 kr./m²
Bregentved Alle 28 2820 Gentofte	257 m²	524 m	04-09-2026	17.500.000 kr.	68.093 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 14 2820 Gentofte	238 m²	109 m	15-07-2025	19.810.000 kr.	83.235 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	177 m	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	707 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	365 m	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu