Adelvej 13B

Rækkehus · 111 m² · bygget 1982

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 552 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 552 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.227.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.547 kr/m².5.375.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAdelvej gns: 70.192 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.308 kr/m²+54,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 1991. Signaler: BBR ombygning 1991 (35 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1982-bygning · Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering6.029.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+9,62 pct. siden maj 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1990 · Alm. Salg: 725.000 kr.
31. jul. 2010 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
15. mar. 2020 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.029.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2010jul.Ejerskifte3.550.000 kr.
1991Ombygning
1990majEjerskifte725.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelvej 7C 8240 Risskov	91 m²	71 m	10-12-2023	5.300.000 kr.	58.242 kr./m²
Stenkløvervej 2 8240 Risskov	106 m²	243 m	17-07-2025	4.900.000 kr.	46.226 kr./m²
Fyrremarksvej 5B 8240 Risskov	103 m²	259 m	07-08-2024	6.275.000 kr.	60.922 kr./m²
Strandmarksvej 30A 8240 Risskov	101 m²	162 m	19-10-2024	6.105.000 kr.	60.446 kr./m²
Klintevej 35B 8240 Risskov	105 m²	512 m	21-07-2025	4.950.000 kr.	47.143 kr./m²
Nordre Strandvej 145B 8240 Risskov	115 m²	779 m	03-06-2025	5.325.000 kr.	46.304 kr./m²
Nordre Strandvej 153B 8240 Risskov	114 m²	908 m	04-12-2025	6.100.000 kr.	53.509 kr./m²
Tulipanvej 10A 8240 Risskov	117 m²	819 m	06-10-2025	4.195.000 kr.	35.855 kr./m²
Myntevej 11A 8240 Risskov	98 m²	357 m	15-03-2025	4.950.000 kr.	50.510 kr./m²
Pilevej 1B 8240 Risskov	122 m²	644 m	27-04-2026	5.650.000 kr.	46.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu