Prisvurdering · 8462 Harlev J

Acervej 8

Villa · 124 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.579.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.770 kr/m².2.420.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAcervej gns: 18.287 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.069 kr/m²-13,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.237.639 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.398.000 kr / Estimat: 2.338.701 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,95 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2017 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.237.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Acervej 9 8462 Harlev J	126 m²	40 m	13-08-2024	2.928.000 kr.	23.238 kr./m²
Acervej 12 8462 Harlev J	132 m²	41 m	15-08-2024	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Acervej 14 8462 Harlev J	108 m²	63 m	17-06-2025	1.975.000 kr.	18.287 kr./m²
Acervej 5 8462 Harlev J	184 m²	43 m	24-09-2025	3.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Grønhøjvej 14 8462 Harlev J	126 m²	270 m	05-05-2025	2.405.000 kr.	19.087 kr./m²
Guldregnvej 6 8462 Harlev J	120 m²	201 m	18-08-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²
Spiræavej 24 8462 Harlev J	125 m²	422 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Birkesvinget 18 8462 Harlev J	131 m²	43 m	14-04-2024	1.950.000 kr.	14.885 kr./m²
Lærkesvinget 2 8462 Harlev J	119 m²	242 m	17-06-2024	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Framlev Korsvej 27 8462 Harlev J	124 m²	622 m	17-05-2025	2.145.000 kr.	17.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu