Absalonsvej 4, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 115 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 824 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 568.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 115 m².3.915.060 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.774.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,21 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.774.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, tinglyst skøde3.900.000 kr.
2013majEjerskifte
1990majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	27 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	83 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	137 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	195 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	388 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	482 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	338 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	116 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	128 m	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	146 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu