Absalonsvej 13, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 106 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 912 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 599.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 106 m².3.608.664 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.844.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	71 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	63 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	83 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	95 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	108 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	117 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	127 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	152 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	154 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	156 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu