Absalonsgade 22, 8000 Aarhus C — Rækkehus · 150 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 150 m², grund på 148 m², 6 værelser, opført i 1898. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1898
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.558 kr/m².8.190.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbsalonsgade gns: 55.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 61.082 kr/m²-8,90 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.808.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2018aug.Ejerskifte
2014mar.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsgade 26 8000 Aarhus C	153 m²	12 m	10-08-2024	6.750.000 kr.	44.118 kr./m²
Absalonsgade 39 8000 Aarhus C	140 m²	21 m	29-10-2023	7.125.000 kr.	50.893 kr./m²
Absalonsgade 11 8000 Aarhus C	86 m²	109 m	22-09-2025	6.650.000 kr.	77.326 kr./m²
Holbergsgade 22 8000 Aarhus C	141 m²	55 m	05-02-2025	7.900.000 kr.	56.028 kr./m²
Brammersgade 23 8000 Aarhus C	150 m²	654 m	12-08-2025	11.400.000 kr.	76.000 kr./m²
Dybbølgade 9 8000 Aarhus C	155 m²	404 m	02-07-2024	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Brammersgade 25 8000 Aarhus C	147 m²	659 m	28-08-2025	9.250.000 kr.	62.925 kr./m²
Godthåbsgade 17 8000 Aarhus C	138 m²	262 m	20-09-2024	7.630.000 kr.	55.290 kr./m²
Montanagade 17 8000 Aarhus C	138 m²	398 m	29-01-2025	7.900.000 kr.	57.246 kr./m²
Heibergsgade 4 8000 Aarhus C	146 m²	834 m	23-10-2025	10.400.000 kr.	71.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu