Abildlunden 45

Villa · 146 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 883.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.808 kr/m².7.194.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.278.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+92,51 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
16. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.278.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
okt.Ejerskifte4.300.000 kr.
2020majSolgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	33 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	57 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	24 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	93 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Damgårdsvej 39 3460 Birkerød	145 m²	188 m	29-05-2026	10.800.000 kr.	74.483 kr./m²
Kirsebærlunden 48 3460 Birkerød	149 m²	185 m	26-02-2025	6.610.000 kr.	44.362 kr./m²
Damgårdsvej 46 3460 Birkerød	151 m²	97 m	23-10-2025	7.935.000 kr.	52.550 kr./m²
Damgårdsvej 30 3460 Birkerød	142 m²	160 m	09-12-2023	4.900.000 kr.	34.507 kr./m²
Abildgårdsparken 7 3460 Birkerød	147 m²	373 m	07-08-2025	5.850.000 kr.	39.796 kr./m²
Plantagevej 41 3460 Birkerød	148 m²	324 m	24-03-2026	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu