Abildlunden 40

Villa · 171 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 928 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.575.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.188 kr/m².7.164.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.330.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,60 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.330.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	49 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	42 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	59 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	101 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Ferskengangen 17 3460 Birkerød	165 m²	74 m	10-12-2025	7.150.000 kr.	43.333 kr./m²
Kvædegangen 8 3460 Birkerød	175 m²	216 m	19-09-2024	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Kvædegangen 16 3460 Birkerød	178 m²	154 m	06-10-2025	7.250.000 kr.	40.730 kr./m²
Plantagevej 40 3460 Birkerød	176 m²	272 m	23-06-2025	6.850.000 kr.	38.920 kr./m²
Damgårdsvej 37 3460 Birkerød	176 m²	279 m	24-06-2024	8.700.000 kr.	49.432 kr./m²
Fredsholmvej 6 3460 Birkerød	166 m²	305 m	07-05-2024	5.750.000 kr.	34.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu