Abildlunden 37

Villa · 163 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 857 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1969. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.672.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.447 kr/m².7.159.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.059.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+17,76 pct. siden nov. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1990 · Alm. Salg: 582.500 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
14. jul. 2021 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.059.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2018sep.Ejerskifte4.200.000 kr.
1990nov.Ejerskifte582.500 kr.
1969Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	117 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	152 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	184 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	72 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Damgårdsvej 52 3460 Birkerød	161 m²	93 m	19-07-2024	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Ferskengangen 17 3460 Birkerød	165 m²	202 m	10-12-2025	7.150.000 kr.	43.333 kr./m²
Kirsebærlunden 4 3460 Birkerød	165 m²	388 m	19-02-2026	7.850.000 kr.	47.576 kr./m²
Slåenbakken 3 3460 Birkerød	162 m²	487 m	28-01-2024	6.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Damgårdsvej 6 3460 Birkerød	167 m²	351 m	01-09-2024	9.500.000 kr.	56.886 kr./m²
Fredsholmvej 6 3460 Birkerød	166 m²	451 m	07-05-2024	5.750.000 kr.	34.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu