Abildlunden 32

Villa · 152 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 801 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 801 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.910.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.090 kr/m².6.889.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.227.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,80 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 4.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.227.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg4.825.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	32 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	74 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	34 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	99 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Damgårdsvej 54 3460 Birkerød	153 m²	96 m	13-09-2024	7.300.000 kr.	47.712 kr./m²
Damgårdsvej 46 3460 Birkerød	151 m²	115 m	23-10-2025	7.935.000 kr.	52.550 kr./m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	257 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Kirsebærlunden 48 3460 Birkerød	149 m²	188 m	26-02-2025	6.610.000 kr.	44.362 kr./m²
Kirsebærlunden 26 3460 Birkerød	151 m²	320 m	20-10-2024	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Plantagevej 41 3460 Birkerød	148 m²	292 m	24-03-2026	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu