Abildlunden 30A

Villa · 162 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 807 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.529 kr/m².6.939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering7.271.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,59 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.271.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2013majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	65 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	105 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	132 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	36 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Damgårdsvej 52 3460 Birkerød	161 m²	93 m	19-07-2024	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Ferskengangen 17 3460 Birkerød	165 m²	150 m	10-12-2025	7.150.000 kr.	43.333 kr./m²
Slåenbakken 3 3460 Birkerød	162 m²	452 m	28-01-2024	6.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Kirsebærlunden 4 3460 Birkerød	165 m²	343 m	19-02-2026	7.850.000 kr.	47.576 kr./m²
Damgårdsvej 54 3460 Birkerød	153 m²	100 m	13-09-2024	7.300.000 kr.	47.712 kr./m²
Fredsholmvej 6 3460 Birkerød	166 m²	399 m	07-05-2024	5.750.000 kr.	34.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu