Abildlunden 18

Villa · 139 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.287.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.901 kr/m².7.126.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.181.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,75 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.181.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1967Bygget
1965feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1967

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	236 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	195 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	161 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	260 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Damgårdsvej 30 3460 Birkerød	142 m²	71 m	09-12-2023	4.900.000 kr.	34.507 kr./m²
Damgårdsvej 40 3460 Birkerød	135 m²	133 m	02-04-2025	5.850.000 kr.	43.333 kr./m²
Damgårdsvej 39 3460 Birkerød	145 m²	142 m	29-05-2026	10.800.000 kr.	74.483 kr./m²
Plantagevej 19 3460 Birkerød	141 m²	448 m	02-06-2025	7.905.000 kr.	56.064 kr./m²
Lindebakken 34 3460 Birkerød	138 m²	544 m	28-07-2025	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Kirsebærlunden 12 3460 Birkerød	135 m²	378 m	05-03-2026	7.415.000 kr.	54.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu