Abildgårdsvej 28, Byrsted, 9240 Nibe — Landejendom · 181 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 181 m², grund på 10.065 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 10065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 72.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.753 kr/m².5.117.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAbildgårdsvej gns: 46.280 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 36.981 kr/m²+25,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.202.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,67 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.202.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.310.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	1,0 km	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Veggerbyvej 138, Veggerby 9240 Nibe	194 m²	4,4 km	18-03-2025	2.860.000 kr.	14.742 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	5,0 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	4,3 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	8,1 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Suldrupvej 12, Skivum 9240 Nibe	170 m²	8,3 km	20-11-2023	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	5,5 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	8,8 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	6,0 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	10,0 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu