Prisvurdering · 9240 Nibe

Hobrovej 60, Vokslev

Villa · 176 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.108.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.517 kr/m².2.859.500 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.020.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.275.000 kr / Estimat: 1.632.440 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,29 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.020.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.230.000 kr.
2009okt.Ejerandel overdraget
1993jun.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	2,7 km	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	2,6 km	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	2,7 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Huulmøllevej 3C, Vokslev 9240 Nibe	195 m²	229 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	11.282 kr./m²
Huulmøllevej 9, Vokslev 9240 Nibe	162 m²	816 m	23-11-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Ludvig Marks Vej 4, Vokslev 9240 Nibe	205 m²	149 m	26-03-2024	1.730.000 kr.	8.439 kr./m²
Skalhøje 107 9240 Nibe	172 m²	2,0 km	04-11-2025	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²
Kornmarken 15 9240 Nibe	179 m²	2,1 km	16-04-2026	3.925.000 kr.	21.927 kr./m²
Kornmarken 6 9240 Nibe	181 m²	2,0 km	05-04-2024	4.120.000 kr.	22.762 kr./m²
Kornmarken 105 9240 Nibe	176 m²	2,3 km	24-03-2025	3.500.000 kr.	19.886 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu