Prisvurdering · 9240 Nibe

Veggerbyvej 116, Veggerby

Villa · 188 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 12.370 m², 12 værelser, opført i 1924, renoveret i 1981. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 12370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.517 kr/m².1.892.250 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.175.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,17 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.175.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1981Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	487 m	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	3,6 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	4,9 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	4,6 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	5,8 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	4,1 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Halkærvej 47, Djørup 9240 Nibe	200 m²	5,9 km	06-11-2023	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	3,7 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Skivumvej 84, Skivum 9240 Nibe	124 m²	4,1 km	18-06-2025	1.222.500 kr.	9.859 kr./m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	5,3 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu