Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2990 Nivå

Åvænget 9, Niverød

Villa · 218 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 2.173 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1964
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
218 m²
Samlet bygningsareal
218 m²
Bebygget areal
218 m²
Grundareal
2173 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.216.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 218 m².7.421.592 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk218 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1964-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 169% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.563.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+35,67 pct. siden maj 2019
551k2,7M4,8M6,9M9,0M19921996200020042008201220162020202427. maj 20192.070.000 kr.31. jul. 20192.070.000 kr.31. maj 20265.575.000 kr.I dag · vores estimat7.563.542 kr.Markedet · 1992929.770 kr.Markedet · 19931.373.182 kr.Markedet · 19941.226.250 kr.Markedet · 19951.878.724 kr.Markedet · 19961.221.890 kr.Markedet · 1997551.104 kr.Markedet · 19982.127.680 kr.Markedet · 19992.403.014 kr.Markedet · 20002.640.634 kr.Markedet · 20013.477.536 kr.Markedet · 20023.063.554 kr.Markedet · 20033.759.192 kr.Markedet · 20043.574.328 kr.Markedet · 20053.984.604 kr.Markedet · 20065.614.590 kr.Markedet · 20075.223.062 kr.Markedet · 20085.792.914 kr.Markedet · 20094.640.566 kr.Markedet · 20103.343.030 kr.Markedet · 20114.444.584 kr.Markedet · 20123.955.392 kr.Markedet · 20134.177.534 kr.Markedet · 20144.256.886 kr.Markedet · 20154.756.324 kr.Markedet · 20165.048.880 kr.Markedet · 20175.755.636 kr.Markedet · 20184.373.516 kr.Markedet · 20195.172.922 kr.Markedet · 20206.219.976 kr.Markedet · 20216.380.206 kr.Markedet · 20227.416.360 kr.Markedet · 20236.274.912 kr.Markedet · 20247.557.624 kr.Markedet · 20256.392.414 kr.Markedet · 20269.033.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2019 · Alm. Salg
2.070.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg
2.070.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
5.575.000 kr.
I dag · vores estimat
7.563.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majSolgt, tinglyst skøde5.575.000 kr.
  • 2021Ombygning
  • 2019jul.Ejerskifte2.070.000 kr.
  • majSolgt, alm. frit salg2.070.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Damgårdsvej 48, Niverød
2990 Nivå		217 m²1,4 km04-08-20246.350.000 kr.29.263 kr./m²
Solbakken 18, Niverød
2990 Nivå		191 m²634 m13-11-20256.400.000 kr.33.508 kr./m²
Teglbakken 1
2990 Nivå		188 m²926 m13-03-20246.600.000 kr.35.106 kr./m²
Teglbakken 5
2990 Nivå		184 m²969 m04-04-20246.800.000 kr.36.957 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød
2990 Nivå		183 m²1,2 km16-11-20235.675.000 kr.31.011 kr./m²
Teglbakken 87
2990 Nivå		178 m²1,1 km14-09-20256.300.000 kr.35.393 kr./m²
Ternevej 1
2990 Nivå		208 m²2,2 km20-11-20257.100.000 kr.34.135 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød
2990 Nivå		156 m²334 m07-05-20255.050.000 kr.32.372 kr./m²
Teglbakken 101
2990 Nivå		175 m²1,1 km19-06-20246.235.000 kr.35.629 kr./m²
Teglbakken 9
2990 Nivå		170 m²996 m22-08-20266.880.000 kr.40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden