Teglbakken 87, 2990 Nivå — Villa · 178 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 615 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 615 m²
Indbygget carport: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 877.300 kr.
Offentlig grundværdi: 877.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.424 kr/m².5.621.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTeglbakken gns: 33.231 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Vores vurdering6.839.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,57 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.839.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2022Bygget
2021apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2017jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	101 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	131 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	117 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	171 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	151 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	80 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	163 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Teglbakken 77 2990 Nivå	120 m²	104 m	07-07-2024	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Teglbakken 43 2990 Nivå	116 m²	158 m	27-10-2024	4.300.000 kr.	37.069 kr./m²
Teglbakken 38 2990 Nivå	117 m²	218 m	21-09-2025	4.550.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu