Aarsballevej 45, Aarsballe, 3700 Rønne — Villa · 96 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.273 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.844 kr/m².1.121.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.241.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,10 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3700 (villa)

Markedsudvikling i 3700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.241.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel660.000 kr.
2008jun.Ejerandel overdraget
2000majEjerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarsballe By 41, Aarsballe 3700 Rønne	110 m²	734 m	03-03-2026	980.000 kr.	8.909 kr./m²
Segenvej 33, Aarsballe 3700 Rønne	116 m²	2,9 km	11-04-2024	1.150.000 kr.	9.914 kr./m²
Nyker Hovedgade 29, Nyker 3700 Rønne	95 m²	6,0 km	08-03-2026	1.075.000 kr.	11.316 kr./m²
Fyrrene 1, Vestermarie 3700 Rønne	113 m²	4,9 km	25-03-2025	1.045.000 kr.	9.248 kr./m²
Chr. Pelles Vej 8, Nyker 3700 Rønne	97 m²	6,5 km	24-02-2025	800.000 kr.	8.247 kr./m²
Kirkemøllevejen 2, Vestermarie 3700 Rønne	116 m²	5,0 km	01-05-2025	860.000 kr.	7.414 kr./m²
Pilene 8, Vestermarie 3700 Rønne	120 m²	4,8 km	04-11-2024	1.165.000 kr.	9.708 kr./m²
Rosen Alle 2, Nyker 3700 Rønne	104 m²	6,5 km	28-11-2023	1.250.000 kr.	12.019 kr./m²
Solvænget 8, Nyker 3700 Rønne	108 m²	6,2 km	08-02-2026	1.365.000 kr.	12.639 kr./m²
Kantedamsvejen 6, Aarsballe 3700 Rønne	169 m²	1,3 km	24-10-2024	1.525.000 kr.	9.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu