Ålsrodevej 44, 8500 Grenaa — Villa · 122 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 5.550 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 5550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.571 kr/m².1.131.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlsrodevej gns: 4.847 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-54,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.145.346 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.584.392 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979jul.Ejerskifte
1972Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålsrodevej 4, Ålsø 8500 Grenaa	140 m²	2,2 km	23-10-2024	750.000 kr.	5.357 kr./m²
Ålsrodevej 75, Ålsrode 8500 Grenaa	63 m²	291 m	07-05-2024	275.000 kr.	4.365 kr./m²
Kirketoften 9, Ålsø 8500 Grenaa	136 m²	2,8 km	21-11-2024	850.000 kr.	6.250 kr./m²
Kirketoften 4, Ålsø 8500 Grenaa	105 m²	2,8 km	10-02-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Bakken 13, Ålsrode 8500 Grenaa	190 m²	381 m	15-02-2026	2.475.000 kr.	13.026 kr./m²
Sommerlyst 1 8500 Grenaa	122 m²	4,9 km	20-04-2025	1.410.000 kr.	11.557 kr./m²
Lyngdalvej 17 8500 Grenaa	127 m²	4,8 km	16-09-2024	915.000 kr.	7.205 kr./m²
Lyngdalvej 34 8500 Grenaa	127 m²	4,9 km	24-11-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Hestehaven 68 8500 Grenaa	132 m²	4,8 km	28-04-2025	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Sommerlyst 35 8500 Grenaa	115 m²	5,0 km	15-03-2024	995.000 kr.	8.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu