Prisvurdering · 2730 Herlev

Ålbrobuen 29

Villa · 100 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 928 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 691.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.587 kr/m².4.586.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlbrobuen gns: 35.775 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 41.348 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.254.748 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.436.169 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,19 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.254.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2017majEjerskifte
2009majEjerskifte
1990mar.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbrobuen 45 2730 Herlev	140 m²	190 m	30-10-2024	5.250.000 kr.	37.500 kr./m²
Højdiget 1 2730 Herlev	100 m²	610 m	13-02-2026	4.800.000 kr.	48.000 kr./m²
J E Pitznersvej 56 2730 Herlev	98 m²	666 m	04-02-2026	5.100.000 kr.	52.041 kr./m²
Højsletten 124 2730 Herlev	97 m²	599 m	01-10-2025	4.150.000 kr.	42.784 kr./m²
Hattekæret 19 2730 Herlev	97 m²	655 m	12-05-2025	4.250.000 kr.	43.814 kr./m²
Mosedraget 10 2730 Herlev	102 m²	952 m	16-07-2025	4.200.000 kr.	41.176 kr./m²
Højdiget 6 2730 Herlev	107 m²	635 m	19-01-2026	5.470.000 kr.	51.121 kr./m²
Ålbrovej 12B 2730 Herlev	91 m²	492 m	25-11-2025	3.850.000 kr.	42.308 kr./m²
Lidsøvej 33 2730 Herlev	100 m²	1,3 km	23-03-2025	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Rørbækvej 22 2730 Herlev	102 m²	1,2 km	10-03-2024	4.195.000 kr.	41.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu