Aalborgvej 63, Binderup, 9240 Nibe — Villa · 180 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 4.843 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 4843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.369.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.323 kr/m².3.127.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.836 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.234.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,86 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.234.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	159 m	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	500 m	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Skalhuse 1, Gelstrup 9240 Nibe	186 m²	125 m	09-07-2024	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Skalhøje 128 9240 Nibe	181 m²	1,1 km	07-07-2025	3.865.000 kr.	21.354 kr./m²
Rosenparken 40 9240 Nibe	184 m²	1,2 km	23-01-2025	2.425.000 kr.	13.179 kr./m²
Høje Nibe 8 9240 Nibe	172 m²	1,0 km	28-02-2024	4.545.000 kr.	26.424 kr./m²
Skalhøje 30 9240 Nibe	185 m²	1,2 km	27-02-2025	3.945.000 kr.	21.324 kr./m²
Skalhøje 3 9240 Nibe	181 m²	1,4 km	10-10-2024	3.600.000 kr.	19.890 kr./m²
Kornmarken 40 9240 Nibe	180 m²	1,5 km	17-11-2024	4.700.000 kr.	26.111 kr./m²
Skovbakken 87 9240 Nibe	188 m²	1,2 km	04-05-2026	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu