Aalborgvej 50, Binderup, 9240 Nibe — Villa · 173 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.725 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1725 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.060.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.923 kr/m².3.261.217 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.836 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.546.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,74 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.546.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1980Ombygning
1978aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	610 m	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Skalhuse 1, Gelstrup 9240 Nibe	186 m²	178 m	09-07-2024	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Høje Nibe 8 9240 Nibe	172 m²	863 m	28-02-2024	4.545.000 kr.	26.424 kr./m²
Skalhøje 54 9240 Nibe	170 m²	986 m	03-06-2026	3.670.000 kr.	21.588 kr./m²
Skalhøje 107 9240 Nibe	172 m²	1,2 km	04-11-2025	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²
Skovbakken 91 9240 Nibe	168 m²	1,1 km	07-04-2025	3.195.000 kr.	19.018 kr./m²
Skovbakken 115 9240 Nibe	170 m²	1,2 km	17-02-2025	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Skalhøje 128 9240 Nibe	181 m²	1,0 km	07-07-2025	3.865.000 kr.	21.354 kr./m²
Kornmarken 107 9240 Nibe	172 m²	1,4 km	12-05-2024	2.847.177 kr.	16.553 kr./m²
Skalhøje 135 9240 Nibe	165 m²	1,1 km	03-06-2025	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu