Aakjærvej 5, Falling

Villa · 174 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 3.177 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 3177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.367 kr/m².2.253.800 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3177 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.520.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,90 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.520.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aakjærvej 29, Falling 8300 Odder	130 m²	317 m	20-06-2024	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	700 m	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	154 m	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	674 m	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	2,0 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	164 m²	2,0 km	11-01-2026	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	1,9 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	1,3 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Vinkelager 4, Ørting 8300 Odder	153 m²	2,3 km	18-09-2026	1.998.000 kr.	13.059 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	2,5 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu