Prisvurdering · 9500 Hobro

Søndermarksvej 5, Stenild

Villa · 311 m² · bygget 1864

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 7.436 m², 10 værelser, opført i 1864, renoveret i 2004. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 7436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.429 kr/m².2.457.300 kr.
2Boligareal større end typisk311 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.329.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,76 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.329.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2004Ombygning
1999okt.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aagade 17, Rørbæk 9500 Hobro	310 m²	4,1 km	22-06-2025	1.500.000 kr.	4.839 kr./m²
Valdemarsvej 4A, Snæbum 9500 Hobro	344 m²	3,7 km	20-08-2024	3.250.000 kr.	9.448 kr./m²
Søhalevej 35, Hvilsom 9500 Hobro	193 m²	3,2 km	18-06-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Valdemarsvej 6, Snæbum 9500 Hobro	430 m²	3,8 km	03-07-2025	1.945.000 kr.	4.523 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	7,1 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Baneskoven 9, Døstrup 9500 Hobro	206 m²	4,6 km	08-08-2024	1.495.000 kr.	7.257 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	6,9 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	4,1 km	01-07-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Hornsmarken 33, Brøndum 9500 Hobro	233 m²	5,5 km	11-07-2024	1.465.000 kr.	6.288 kr./m²
Baneskoven 13, Døstrup 9500 Hobro	195 m²	4,6 km	05-06-2024	2.815.000 kr.	14.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu