Ådalsvej 9

Villa · 115 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 844 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.374.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.845 kr/m².2.631.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 19.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.070.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+216,44 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1999 · Alm. Salg: 654.245 kr.
I dag · vores estimat: 2.070.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg654.245 kr.
1976Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	167 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	312 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	228 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	93 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Møllegårdsvej 9 9210 Aalborg SØ	116 m²	337 m	30-09-2025	1.925.000 kr.	16.595 kr./m²
Skovlykke 3 9210 Aalborg SØ	116 m²	545 m	01-05-2026	2.950.000 kr.	25.431 kr./m²
Th. Staunings Vej 44 9210 Aalborg SØ	116 m²	559 m	25-09-2024	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²
Højbovej 6 9210 Aalborg SØ	116 m²	696 m	29-01-2026	2.160.000 kr.	18.621 kr./m²
Skovlykke 16 9210 Aalborg SØ	110 m²	448 m	06-04-2025	2.580.000 kr.	23.455 kr./m²
Solhøjsvej 12 9210 Aalborg SØ	120 m²	468 m	10-02-2026	2.900.000 kr.	24.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu