Ådalsvej 4

Villa · 122 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 563 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.165.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.057 kr/m².3.736.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 29.468 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-12,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering4.551.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,92 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
24. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.551.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2023jul.Ejerskifte3.550.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1973mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Piledamsvej 5 2635 Ishøj	120 m²	104 m	25-11-2025	4.725.000 kr.	39.375 kr./m²
Søvangs Alle 2 2635 Ishøj	120 m²	173 m	31-03-2025	2.775.000 kr.	23.125 kr./m²
Tranegilde Strandvej 81 2635 Ishøj	120 m²	253 m	16-08-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Søsvinget 6 2635 Ishøj	130 m²	97 m	14-05-2024	3.020.000 kr.	23.231 kr./m²
Søvangen 14 2635 Ishøj	119 m²	494 m	28-02-2024	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Tranegilde Strandvej 106 2635 Ishøj	130 m²	248 m	08-01-2026	4.650.000 kr.	35.769 kr./m²
Jægerkrogen 6 2635 Ishøj	117 m²	545 m	14-02-2024	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Ishøjvej 10 2635 Ishøj	129 m²	477 m	10-12-2024	2.945.000 kr.	22.829 kr./m²
Tranegilde Strandvej 69 2635 Ishøj	131 m²	381 m	02-06-2026	3.550.000 kr.	27.099 kr./m²
Lille Strandvej 24 2635 Ishøj	130 m²	496 m	26-05-2025	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu