Ådalsvej 25, 1., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 96 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.638.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.972.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.376 kr/m².2.491.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 42.170 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.163 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal større end typisk96 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+74%). Justering på basis-pris: -11.2%-11,20 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.780.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2015feb.Overdraget
2013sep.Ejerandel overdraget
2002sep.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerandel overdraget
1999jul.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 23B, 2. th 2720 Vanløse	56 m²	17 m	06-06-2024	2.290.000 kr.	40.893 kr./m²
Ådalsvej 23B, 1. th 2720 Vanløse	56 m²	17 m	29-01-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Ådalsvej 65, st. mf 2720 Vanløse	58 m²	352 m	24-04-2025	2.395.000 kr.	41.293 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. th 2720 Vanløse	55 m²	338 m	25-09-2025	2.820.000 kr.	51.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 1. th 2720 Vanløse	55 m²	338 m	10-09-2025	2.655.000 kr.	48.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. tv 2720 Vanløse	55 m²	338 m	25-05-2025	2.540.000 kr.	46.182 kr./m²
Ådalsvej 61, st. tv 2720 Vanløse	55 m²	338 m	17-10-2024	2.125.000 kr.	38.636 kr./m²
Ådalsvej 63, 1. tv 2720 Vanløse	54 m²	345 m	10-08-2026	3.150.000 kr.	58.333 kr./m²
Ådalsvej 59, st. th 2720 Vanløse	53 m²	331 m	22-04-2024	2.148.000 kr.	40.528 kr./m²
Ådalsvej 63, 3. tv 2720 Vanløse	53 m²	345 m	07-10-2025	2.695.000 kr.	50.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu