Ådalsvej 2

Villa · 117 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 694 m², 3 værelser, opført i 1941, renoveret i 1977. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.913.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.377.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.723 kr/m².3.762.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 29.468 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.746.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,43 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.746.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1977Ombygning
1971dec.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 4 2635 Ishøj	122 m²	21 m	08-04-2024	3.450.000 kr.	28.279 kr./m²
Piledamsvej 5 2635 Ishøj	120 m²	117 m	25-11-2025	4.725.000 kr.	39.375 kr./m²
Søvangs Alle 2 2635 Ishøj	120 m²	154 m	31-03-2025	2.775.000 kr.	23.125 kr./m²
Tranegilde Strandvej 81 2635 Ishøj	120 m²	231 m	16-08-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Jægerkrogen 6 2635 Ishøj	117 m²	524 m	14-02-2024	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Søvangen 14 2635 Ishøj	119 m²	478 m	28-02-2024	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Friisvej 15 2635 Ishøj	112 m²	393 m	11-11-2023	3.875.000 kr.	34.598 kr./m²
Granvej 2 2635 Ishøj	107 m²	64 m	07-07-2026	4.450.000 kr.	41.589 kr./m²
Piledamsvej 13 2635 Ishøj	108 m²	151 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Søsvinget 29 2635 Ishøj	108 m²	278 m	15-06-2025	3.350.000 kr.	31.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu