Ådalsvej 17

Villa · 151 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 697 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.310.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.858 kr/m².3.225.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 19.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.762.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,36 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.762.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majEjerandel overdraget
apr.Ejerskifte1.875.000 kr.
1979Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	239 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	93 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	19 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	157 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Indkilde Alle 28 9210 Aalborg SØ	150 m²	437 m	18-11-2023	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Lykkegårdsvej 21 9210 Aalborg SØ	147 m²	289 m	27-11-2024	2.650.000 kr.	18.027 kr./m²
Indkilde Alle 42 9210 Aalborg SØ	150 m²	462 m	02-12-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Tinglykke 12 9210 Aalborg SØ	155 m²	395 m	13-05-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Landlystvej 39 9210 Aalborg SØ	151 m²	630 m	19-05-2026	3.655.000 kr.	24.205 kr./m²
Møllekrogen 5 9210 Aalborg SØ	150 m²	587 m	06-07-2026	4.200.000 kr.	28.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu